3月7日，《逐日经济新闻》记者从香港特区政府新闻处获悉，特区政府发言东说念主修起了近日标普人人评级发布的对于香港银行和房地产市集的敷陈(以下简称标普敷陈)。

　　标普敷陈称，香港楼市供过于求是导致住宅、交易及零卖市集下落的共同原因。

　　香港特区政府发言东说念主修起称，不快乐标普敷陈中住宅物业供应多余的不雅点。客岁底，香港私东说念主住宅单元的空置率为4.5%，与夙昔20年(2004年至2023年)的永久平均数相易；房钱亦握续闲适飞腾，数据反应当今住房需求急切。

　　受惠于利率约莫向下、经济握续增长、更多东说念主才到港，本年香港住宅物业市集应会清醒发展。特区政府会不时密切监察市集变化，以审慎求实的格调勤劳保管住宅物业市集闲适发展。

　　至于非住宅物业，香港特区政府已推出措施清醒市集。特区政府亦会商酌将部分蓝本可在异日数年推售的交易用地改划作住宅用途，以及在用途上提供更多弹性。

　　王法2024年12月底，香港银行体系的房地产贷款总和为3.4万亿港元，占总贷款约三分之一，其中56%为住宅按揭贷款，余下44%为腹地地产发展及物业投资贷款。香港金管局一直密切监察香港银行的闲适发展，即使面临环球宏不雅经济概略情味，银行体系保握信贷质地和风险可控。

　　就住宅按揭贷款而言，香港2025年1月底全体按揭贷款拖欠比率惟有0.12%，负金钱个案的拖欠比率于2024年12月底也惟有0.15%，反应绝大部分按揭贷款的借款东说念主王人能定期还款。在香港金管局的逆周期宏不雅审慎监管措施下，香港楼市按揭比率闲适，平均按揭成数为60%，供款与入息比率也处于40%的低水平。跟着好意思联储减息，香港主要银行夙昔一年多接踵下调最优惠利率0.625%，使按揭利率下降。住宅物业楼价近月有趋于清醒迹象，而标普敷陈也瞻望本年香港楼价靠稳。

　　香港特区政府发言东说念主补充说念，就香港腹地地产发展及物业投资贷款而言，快乐口头普尔就香港银行有智力应答交易房地产所带来的压力的不雅点。

　　最初，香港银行对腹地地产发展及投资贷款的风险敞口，大部分是面向财务景色较好的大型企业。至于腹地中袖珍地产发展商及投资者的风险敞口，包括一些财政景色较弱或金钱欠债率较高的发展商及投资者，银行早年也曾收受了信贷风险缓冲措施，相关贷款大部分均有典质品。

　　其次，全体而言，香港腹地地产发展及物业投资关系信贷风险可控，银行莫得对任何单一假贷东说念主过度勾通，银行也收受了信贷风险缓冲措施应答。

　　终末，诚然香港银行体系的特定分类贷款比率正渐渐重返约2%的永久平均水平，但银行全体金钱质地风险可控现金万博manbext体育官网app平台，拨备保管饱胀。王法2024年12月底，香港银行信贷拨备障翳率(即一般和稀零准备金总和相对呆坏账余额的比率)约65%，若将典质品变现价值从呆坏账余额中扣除，银行信贷拨备障翳率约145%。