皆鲁晚报·皆鲁壹点 张文珂

　　淄博地盘商场迎来2026年首宗商住用地挂牌。

　　1月5日，淄博市巨匠资源来往网发布淄博市国有诞生用地使用权公开出让公告（淄当然交告字〔2026〕1号），位于张店区济南路以东，静安路以南，天津路以西，共青团路以北的62233曩昔米（约93.35亩）地盘挂牌出让，起拍价为6.09亿元，详细亩均价为649.37万元。

　　据先容，该地块性质为二类城镇住宅用地、零卖交易用地，住宅用地计较容积率大于1.0且不极度2.5，交易用地容积率需大于即是1.2且不极度2.6。

　　从地块起拍价来看，每亩600余万元的价钱处于淄博新区近期出让地块的中等水平。

　　2025年7月，山东金橡树置业有限公司曾以7.3967亿元竞得皆盛湖板块91.1亩地盘，溢价率近14.3%，成交单价约812万元/亩。

　　同庚5月，淄博金鼎信瑞置业有限公司以底价5.7041亿元斩获皆盛湖板块115.06亩商住用地，成交单价约为495.75万元/亩，不外，该地块住宅占比仅有51.96%。比拟之下，这次出让地块住宅用地占比为87.34%，住宅面积达5.4363公顷（约81.54亩），交易用地0.787公顷（约11.8亩），更侧重于住宅设备，关于专注于住宅神志的房企来说具有较大诱导力。

　　字据张店区住建局出具的房地产设备神志诞生条目办法书，该地块在建筑方针上有明确要求。住宅用地建筑层高不得极度54米，绿地率需大于即是35%。受这些条目截至，异日该地块上的居品或将以小高层为主。小高层既具有一定的视线和采光上风，又能保证较高的居住密度，合乎当下商场关于品性居住的需求。

　　造就配套是购房者宝贵的要点，亦然影响地块价值的关键身分。当今，该地块隔壁柳泉中学、上海路小学已无空余学位，无法得志新增中小学生的入学需求。不外，市级层面已计较加速诞生西十三路中学、西十三路小学。待学校建成后，通过调遣划片，有望惩办该区域中小学生的入知识题，为住户提供更完善的造就保险，这也将进一步进步该地块的诱导力和附加值。

　　从地盘位置来看，该地块北邻碧玉华庭、西邻好意思达菲中学、东临待诞生的柳泉中心崇德校区，属于淄博新区原山通衢、华光路、上海路、共青团西路合围区域内为数未几的未设备用地。

　　跟着淄博新区原山通衢以东区域行将“填满”万博manbext体育官网娱乐网，该区域的交通、交易、医疗、造就等配套关节日益完善，这次地块的挂牌出让，无疑为商场带来了新的机遇和期待，诱导繁多房地产设备企业的宝贵。